Les fermes du Condroz sous l'oeil de l'expert immobilier

De nombreux agriculteurs et éleveurs connaissent des difficultés en Wallonie. La mondialisation force de plus en plus à se positionner entre deux choix opposés :


  • Agrandir son volume de production et de cultures, ce qui n’est pas une option prioritaire dans nos régions ;
  • Maîtriser la production jusqu’au produit fini: vente de fromages, céréales, fruits et légumes via les circuits courts et les filières bios ou d’agriculture durable. De plus en plus d’initiatives et collaborations en ce sens se développent en province de Namur notamment.



Quelle que soit la réorientation que vous souhaitez imprimer à votre exploitation agricole, l’expert immobilier peut vous apporter une véritable plus-value. Le Condroz est une zone naturelle située à cheval sur plusieurs provinces de Wallonie : Namur, Hainaut, Liège.

Expertiser une exploitation agricole ou laitière

Selon l’activité explicitée à l’expert immobilier, l’évaluation portera sur ses chances de réalisation.


  • Agriculture intensive et potentiel des infrastructures: l’expert va déterminer le potentiel des ambitions d’après la surface exploitable (terres propres et baux à ferme), ainsi que les budgets et les permis nécessaires. Un élevage industriel, par exemple, suscite des nuisances de différentes natures : bruit, odeurs, pollution du sol. La mécanisation poussée réclame de l’espace en suffisance pour entreposer les machines agricoles ;
  • Circuit court et diversification des réseaux : les bâtiments dépendants de la ferme permettent-ils de créer une laiterie/fromagerie, un atelier de transformation alimentaire, une boucherie, un magasin ? Quelles dispositions doivent être prises pour satisfaire aux exigences de l’AFSCA ? Outre les dépendances existantes, quelle surface est disponible pour construire les ateliers techniques ?


Ferme à vendre : en estimer la valeur

Tous les fermiers n’ont pas l’envie d’emprunter l’une des deux voies, radicales il est vrai. Il existe une troisième option : la revente de l’exploitation. La vente peut se décider également par manque de successeur à la tête de l’exploitation.

L’analyse de l’expert immobilier déterminera s’il peut y avoir des candidats acheteurs par rapport au potentiel de la ferme. La terre condruzienne est certes de qualité, mais n’équivaut pas le sol de la Hesbaye, considérée comme étant une des meilleures terres en Europe.

Changement d’affectation : de la ferme à l’habitat

Un promoteur immobilier est aussi concerné par l’expertise immobilière. C’est un outil indispensable pour mesurer le potentiel de transformation du site agricole en affectation privée ou professionnelle. Ici encore, une estimation correcte du bien immobilier permet au vendeur d’éviter les mauvaises surprises :


  • Transformation en habitation individuelle, voire en habitats groupés selon la surface et le bâti disponibles. L’expert évaluera la proximité des axes routiers pour aller au travail, sans pour autant être en bord de route provinciale ou nationale ;
  • Activité professionnelle de type chambre d’hôtes de caractère: il est toujours avantageux de faire appel à un expert immobilier de sa région, qui connaît les professionnels en activité dans votre secteur. Si l’offre de tables et chambres d’hôtes est déjà important dans la région, la valeur du bien sera moindre que si une véritable demande se fait sentir dans une zone potentiellement touristique.


Le bâti du Condroz : caractéristiques architecturales

L’expert immobilier est spécialisé dans la reconnaissance des matériaux anciens ou nobles, et de leur vétusté. Ils font partie intégrante de son analyse de valorisation du bien. Le bâti du Condroz se caractérise par les éléments suivants :


  • Usage de la pierre calcaire, extraite des carrières de la région ;
  • Toitures en ardoises ou en tuiles en « S » ;
  • Belle charpente apparente ;
  • Fermes tout en longueur, abritant sous le même toit le logis, l’étable sous fenil et la grange.


Vous souhaitez transformer ou vendre une exploitation agricole située dans le Condroz ?

Contactez le Bureau d’Expertises immobilières Brakel en province de Namur, pour l’évaluation de votre ferme condruzienne, obtenir un rendez-vous ou un devis.

contactez-nous

Nous vous recommandons


Le pressoir

Le pressoir


Marc Nuttinck

Caviste



,


,


CBC Banque Belfius Credit professionnel CPH Banque Triodos banque Axa Banque P&V assurance Krefima Credimo Crédit foncier Travailleur chez lui