Expertise d’un club de golf en Belgique

Les clubs de golf se démocratisent en Belgique, proposant des formules plus abordables. La Wallonie compte plusieurs prestataires de qualité, dont le nombre de membres potentiels varie. C’est cette probabilité, ainsi que les infrastructures de l’entreprise, que l’expert immobilier doit évaluer dans son estimation.


Critères d’évaluation d’un terrain de golf

Les clubs de golf accueillent des adhérents sur base de cotisations, qui sont injectées en grande partie dans l’entretien du site (personnel et machines d’entretien).

Sur cette base, l’expertise d’un club de golf prend en considération le nombre de membres, mais pas seulement. L’expert immobilier va relever de nombreux facteurs pour établir son rapport :


  • Qualité technique du terrain: quel dénivelé et difficultés techniques propose le club ? Les différents parcours comportent-ils 9 ou 18 trous ? Un 9 trous est moins valorisant car il faut l’effectuer deux fois, ce qui n’est pas intéressant. L’utilisateur pourra-t-il défier dog-legs, bunkers et plans d’eau ? Votre expert immobilier à Namur, en sa qualité de golfeur, effectue le parcours afin de l’éprouver et le comparer à d’autres golfs ;
  • Etat du terrain et des infrastructures: à l’instar d’un complexe sportif à évaluer en Brabant wallon, l’expert immobilier prend en compte l’état et l’entretien du terrain et des chemins qui le jalonnent (qualité du revêtement et des plantations,…), du practice, du pitch and putt, des vestiaires (sanitaires, armoires fermant à clé,…) ou encore du shop ;
  • Prestations et capacité liées au clubhouse : le clubhouse permet de se restaurer ou de se désaltérer uniquement. Il est en général accessible à tous et propose une carte brasserie de qualité, voire haut de gamme. Son estimation dépend aussi de sa capacité d’accueil, notamment lors de réceptions privées ou d’évènements d’entreprises ;
  • Nombre de trolleys et golf cars mises à disposition des joueurs : les golfettes sont-elles munies d’un écran GPS ou d’une marche arrière ? Sont-elles limitées en km/h dans certaines zones du parcours ? L’expert immobilier va considérer de tels critères ;
  • Capacité du parking : l’expertise d’un centre équestre également, passe par des critères comme sa capacité d’accueil et de parking ;
  • Proximité de grands axes : les parcours de golf sont nichés dans des sites naturels souvent somptueux. Il reste qu’ils doivent, comme tout commerce à expertiser, répondre à des critères d’accessibilité à partir des grands axes ;
  • La renommée du club: certains golfeurs s’illustrant dans des parcours professionnels peuvent donner cours en clubs ;
  • Facilités et école de golf : certains golf clubs proposent aux parents une nursery, une garderie et/ou des activités spécialement destinées aux enfants ;
  • Le montant du green-fee: il s’agit de l’accès au terrain pour les non-membres du club ;
  • Un service d’hôtellerie sur place (ou dans les environs) afin d’organiser stages et séminaires résidentiels. Le nombre d’hébergements, chambres d’hôtes ou hôtels, de caractère ou de standing, constituent une plus-value dans l’estimation.

Vous souhaitez faire expertiser votre club de Golf en Belgique ou ailleurs ?

Contactez le Bureau d’expertises immobilières Brakel en Wallonie pour évaluer votre commerce, entreprise. Nous nous déplaçons en France, en Grande-Bretagne, en Algarve, en Espagne, etc. pour évaluer vos infrastructures selon des critères adéquats.

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