Expertise d'un bien immobilier à Andenne : le rôle de l'expert et celui du notaire
Une dame hérite de sa grand-tante d'un bien immobilier à Andenne. Il s'agit d'une maison ouvrière mitoyenne dans la Cité des Ours.
Cette dame ne souhaite pas conserver la maison pour deux raisons bien compréhensibles :
- L'habitation nécessite d'importants travaux de rénovation. Or, la légataire fait bâtir une nouvelle construction dans une autre commune
- Les droits de succession sont élevés au vu des liens familiaux éloignés (4è degré), soit 80-90% de l'actif net
Frais relatifs à la vente d'une maison en Belgique
Une mise en vente est donc envisagée. Le notaire de la défunte propose de vendre l'habitation pour la somme de 120 000 €. Les droits d'enregistrement à verser à l'Etat belge se chiffrent donc à 100 000 €, somme à laquelle il faut ajouter les honoraires et frais notariaux.
La propriétaire décide de prendre contact avec un expert immobilier pour faire estimer la maison à vendre d'Andenne. Dans ce cadre, le Bureau d'expertises immobilières Brakel est sollicité.
Vente d'une habitation : le rôle de l'expert et du notaire
Les compétences du notaire concernent notamment le droit immobilier. Il est fréquent de recourir au conseil du notaire, qui est un officier public et indépendant, ou à celui d'un agent immobilier. Faire intervenir un expert immobilier pour avis lors d'une vente est très utile mais moins fréquent. Sa démarche d'estimation objective est pourtant différente.
Visite des lieux par un expert immobilier
L'expert immobilier est le seul intervenant qui visite systématiquement le bien de façon approfondie. Il analyse scrupuleusement différents critères et pièges pouvant influencer la valeur du bien immobilier à estimer :
- Situation géographique, orientation du bien,…
- Surface habitable effective;
- Aspect énergétique et insonorisation d'un appartement ou maison dont la valeur est à évaluer
- Nature et vétusté des matériaux sont également pris en compte dans le diagnostic immobilier ;
- Estimation de travaux à réaliser sur un bien mis en vente;
Sur base de la situation générale du bien et de ses différentes caractéristiques techniques, l'expert immobilier remet un rapport circonstancié. A contrario, le notaire conseillera un montant sans visiter systématiquement le bien, ou de façon superficielle.
Notez qu'une expertise simple est toujours réalisée à titre indicatif, qu'elle émane d'un agent de l'Etat, immobilier ou d'un expert. Une expertise préalable permet de fixer les droits de succession. Cette démarche devrait être effectuée lors de chaque succession, dans l'intérêt du propriétaire. Au même titre, les conseils du notaire sont les bienvenus.
Nouvelle estimation de la maison andennaise
La mise en vente de l'habitation a été procédée par une agence immobilière locale, recommandée par notre bureau d'expertises. La maison s'est vendue pour la somme finale de 130 000 €. La propriétaire a donc récupéré 20 000 € sur la vente, après règlement de tous les frais. Ce solde a pu être investi dans la construction de sa nouvelle maison.
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