Comment faire estimer une entreprise agroalimentaire en Wallonie ?

Remettre une industrie agroalimentaire est un acte à réaliser de façon précautionneuse. Il ne s’agit pas là d’un simple terrain ou d’une maison de village mais de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés. Vous êtes arrivé(e) au bout de vos activités ou vous souhaitez simplement que quelqu’un d’autre reprenne les rênes de votre entreprise agroalimentaire ? Sa vente doit avoir lieu dans les règles de l’art. Pour ce faire, votre expert de biens industriels en Wallonie et à Bruxelles, Expertise Brakel, vous explique comment faire estimer votre usine agroalimentaire en bonne et due forme.

 

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Critères à prendre en compte pour estimer la valeur d’une usine agroalimentaire

Divers aspects doivent figurer dans votre rapport d’expertise de votre entreprise agroalimentaire. En effet, l’estimation de biens tels que des usines ou des industries traite de certains points que l’on ne retrouve bien évidemment pas dans l’expertise d’une maison par exemple :

  • La circulation des marchandises : tout d’abord, il est important d’évaluer la distribution des flux de marchandises qui entrent et qui sortent. Celles-ci doivent parfois suivre un chemin bien spécifique : elles ne doivent donc pas se croiser. L’approvisionnement et la livraison des marchandises doivent être aisés au sein de l’usine, c’est un point crucial retenu lors de l’estimation d’une usine ;
  • La présence de salles blanches/stériles :  il s’agit bien évidemment d’espaces où les particules en suspension dans l’air sont maîtrisées de manière à contrôler leur présence et leur influence sur certains paramètres (température, humidité, etc.). Dans une industrie agroalimentaire, les salles stériles sont capitales pour la production de denrées alimentaires. Elles pèsent lourd dans l’évaluation de ce type de bien industriel ;
  • Capacité de production du bâtiment : le pouvoir de production par rapport à la taille de l’entreprise importe énormément dans l’expertise ;
  • Accès clients et fournisseurs : votre usine agroalimentaire doit disposer d’un sas d’arrivage (des entrées spécifiques pour les camions) et un sas de sortie. Il est également nécessaire de laisser une certaine marge de manœuvrabilité aux camions pour qu’ils puissent circuler facilement. Ce type de critère vaut aussi pour d’autres biens industriels nécessitant une estimation de leur valeur immobilière. ;
  • Position géographique : il s’avère d’autant plus essentiel pour ce type d’usine d’être situé dans un zoning possédant une même philosophie au niveau du secteur d’activité. De plus, votre industrie agroalimentaire est-elle située dans une région où les producteurs sont proches ou est-ce l’inverse ? La situation géographique de votre entreprise agroalimentaire peut fortement influencer le prix de vente de façon conséquente ;

Industrie agroalimentaire : pourquoi son estimation doit-elle être réalisée par un spécialiste de l’immobilier ?

Tous les professionnels du secteur de l’immobilier ne sont pas tous aptes à évaluer une usine agroalimentaire. À chacun son métier. Il est évidemment plus judicieux pour vous de faire appel à un expert immobilier pour estimer votre bâtiment industriel : cela vous évitera ainsi des situations affligeantes.

Vous recherchez une expertise juste et réaliste de votre usine agroalimentaire en Wallonie et à Bruxelles ?

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