Expertises de manèges à Namur et en Brabant wallon : les critères d'évaluation
Vous êtes propriétaire d'un centre équestre et souhaitez en connaître la valeur immobilière ? Votre expert immobilier en région de Namur analyse ce type de bien également, selon des critères bien spécifiques.
Les centres équestres : quelles infrastructures les valorisent ?
A l'image d'un complexe sportif ou d'un centre de fitness, l'expertise immobilière d'un manège porte principalement sur sa capacité d'accueil et ses infrastructures. Ces dernières doivent permettre à tout un chacun d'exercer son activité favorite dans les meilleures conditions.
- Facilité d'accès : accessibilité à partir des grands axes, comme pour les critères immobiliers relatifs à un commerce ou un bien commercial ;
- Facilité de stationnement : capacité de parking pour les usagers habituels, et éventuellement pour accueillir les participants d'un concours, les vans et les camions de transport d'équidés ;
- Environnement rural proche: un milieu périurbain n'exclut pas les possibilités de promenades sur chemins et en milieu boisé. L'expert immobilier se renseignera notamment au sujet des zones de chasse environnantes ;
- Le nombre de boxes disponibles, en relation avec les infrastructures communes: un manège de plus de 150 boxes qui n'offre qu'une piste de travail de 1 ha frustrera bon nombre de cavaliers ;
- Qualité des boxes, stalles et selleries : dimensions au sol, état des matériaux (fort usagés ou contemporains) et maintien de la propreté, protection contre les intempéries, etc.
- Pistes couvertes et extérieures, dont au moins une dédiée aux obstacles ;
- Equipements d'accueil et de détente des cavaliers : cavaliers et propriétaires doivent pouvoir profiter d'un bar/cafeteria avec petite restauration, et vue directe sur la piste intérieure. La capacité d'accueil doit être proportionnelle au potentiel de clientèle présente sur le site ;
- Pâtures de qualité et en suffisance pour permettre une rotation des chevaux et des parcelles ;
- Possibilités d'hébergement aux alentours : le manège peut servir de gîte d'étape aux cavaliers voyageurs, en collaboration avec les hôtels et chambres d'hôtes des alentours. Dans cette perspective, des boxes de réserve sont à prévoir. Certains établissements équestres disposent également de dortoirs sur place pour permettre l'accueil de jeunes stagiaires lors des vacances scolaires ;
- Installation de panneaux photovoltaïques éventuels ;
- Possibilité de balades en calèche pour les touristes en villégiature dans les solutions d'hébergement environnantes.
Vous êtes exploitant de manège équestre et souhaitez en connaître la valeur immobilière ? Faites appel à l'expert immobilier Brakel
